在农村生长的小伙伴一定知道，农村每家每户基本都有一处宅基地。随着新城镇化的发展，很多农村的居民开始举家迁移落后大城市，这时候农村的宅基地就需要处理，所以农村的宅基地转让现象不胜枚举，制定符合法律规范的农村宅基地转让协议书是预防纠纷发生的重要途径。那么农村宅基地买卖合同证明如何写呢？下面小编就来为大家解答这一问题。

　　一、农村宅基地买卖合同证明怎么写

　　农村宅基地买卖合同

　　转让方：　（以下简称甲方）

　　受让方：　（以下简称乙方）

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　（一）宅基地坐落、面积

　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

　　上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　（二）转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　（三）付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　（四）房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　（五）违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　（六）未尽事宜

　　未尽事宜双方另行协商。

　　（七）协议生效条件

　　本协议经双方签字后生效。

　　（八）协议份数

　　本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：　乙方：

　　二0　年　月　日

　　二、农村宅基地买卖申请条件

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　三、农村宅基地买卖不予批准情形

　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　1、年龄未满十八周岁的；

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3、出卖或者出租村内住房的。