在处理房产纠纷的时候，是需要根据其具体情形来的，从而来确定是适用仲裁的方式，还是选择法院诉讼的方式，因此来处理好纠纷。那么今天就跟小编一起来看看应该怎么处理房产纠纷以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、应该怎么处理房产纠纷

　　二手房买卖交易程序比较复杂，历时较长，纠纷在所难免。当发生纠纷时，对于购房者来讲，需要做两件事，一是通过中介直接与对方积极协商解决，找到纠纷发生的原因，对于因误会产生的纠纷要消除误会；不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷，可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师咨询，做好应对方案，该调取的证据要进行调取，为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法，上述部门很难介入民事纠纷，反而会耽误时间。

　　二、二手房买卖能绕开经纪人吗

　　律师建议，买卖双方最好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息，绕过他就违反了诚实信用的原则。

　　(1)经纪人为购房者提供房源信息是最大的价值体现，既然接受了服务就应支付费用；

　　(2)买卖双方非专业人士，对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解，会导致办理时间拉长；

　　(3)双方缺乏基本的信任，会由于一些小的分歧而引发大的矛盾，而如果有经纪人从中斡旋，能化解矛盾。选择经纪公司与选择律师一样。要选择相对大一些公司，大公司业务知识培训相对完备，合同版本相对完善。还要注重选择经纪人，要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。

　　三、哪些房子不能办理按揭贷款

　　针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

　　(1)没有房产证的；

　　(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

　　(3)土地使用权已抵押的房屋；

　　(4)已经被依法查封冻结的房屋。