无论是套内使用面积还是套内面积都是比较专业的术语，其计算方式是固定的。套内使用面积的概念是：套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。具体内容我们在正文中展开说明。

　　一、套内使用面积的概念是什么?

　　套内使用面积的概念是：套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。具体内容我们在正文中展开说明。

　　二、使用面积的计算，应符合下列规定:

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

　　套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积 按规定应分摊公用建筑面积】

　　2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

　　三、套内面积的概念是什么

　　套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

　　对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。