计算标准就由已付的房款、银行利率和逾期交房的时间三个因素计算所组成。若有纠纷，可以主动联系有关部门公布或者请具有房地产评估资格的相关机构对地产所在地段其他房屋出租价格来进行确定违约金标准。

　　购房者在买房时在与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关于商品房交房的时间限制。如果开发商没有在期限内交付商品房，按照《合同法》和《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，开发商将承担违约责任并支付违约金。

　　那么开发商对于延期交房的违约金赔偿的标准是怎样的呢?以最高人民法院的解释来说，如果《商品房买卖合同》内交代了违约金的数额及条款，则按照合同执行;如果没有交代，一般按照造成损失的30%左右为标准，之后适当调整之后作出赔偿。现在大量的商品房交易都伴随着贷款，那么违约金不出意外，计算标准就由已付的房款、银行利率和逾期交房的时间三个因素计算所组成。若有纠纷，可以主动联系有关部门公布或者请有房地产评估资格的相关机构对地产所在地段其他房屋出租价格来进行确定违约金标准。

　　需要注意的是，在合同写明的交房日期起开始计算，三年内为购房者的起诉有限时效，在这个时间内购房者有对开发商起诉的主张权利。在此期间内，开发商在法院催告三个月内没有履行交房的义务，购房者可以直接接触房屋买卖合同。但是如果开发商在此期间内可以出具证明，逾期交房存在不可抗力因素(例如地质性灾害、因政府工作导致停水停电不能正常施工等等)，则可以免去付违约金的责任。

　　以上为延期交房违约金的计算标准与注意事项。那么交房后需要注意什么呢：

　　1、拿齐相关文件：包括《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《实测面积登记表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　2、检验房屋面积以及房屋质量，可联系相关公司进行第三方检测。

　　3、如有不满意的地方可以在30天内对开发商提出申请并整改。