买房本身就存在一个风险问题，生活中没有百分之百确定的事情。这也就意味着什么事情都是有不确定性的，并不是百分之百的可能性。也就是我们平常所说的风险。风险自然是可以避免的。下面小编就为大家介绍一下转按揭贷款的风险的相关内容。

一、转按揭贷款的风险

　　1、买方可能无法获贷

　　二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

　　2、卖方突然变卦

　　借款人办理二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

　　3、可能无法过户

　　办理二手房转按揭可能会无法过户，因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。

　　4、提前还贷需要一定的时间

　　办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

　　二、二手房转按揭需要注意什么

　　1、选好贷款银行

　　虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

　　2、注意证明还款能力

　　在办理二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

　　3、明确合同约定

　　办理二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订房屋买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。

　　三、转按揭注意事项

　　1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形

　　2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同

　　3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况

　　4、原借款人已取得有关房屋的权利证明

　　5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料