不动产属于物权，需要办理登记进行公示。房产证就是作为产权证明的一个形式质押，那么无房产证个人房屋可以进行买卖吗？很多人都有这个问题的困惑，接下来，小编将向您介绍关于无房产证个人房屋可以出售吗的相关内容！欢迎阅读！

一、无房产证个人房屋可以出售吗

　　无房产证个人房屋因未依法登记领取权属证书不得转让，并且根据我国《合同法》规定，合同中有违反法律、行政法规的强制性规定属无效合同。

　　但是，强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效。而我国《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定——未依法登记领取权属证书的不得转让，在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以，房屋买卖合同应属有效。

　　二、法律规定

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　三、对于购买商品房，需要注意什么

　　1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

　　2、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等。

　　3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何;看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。

　　4、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。