买房的人只会多不会少，在贷款买房的过程中，会涉及到贷款利率的计算，人们可能会觉得利率是越低越便宜了。因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，需要支出的月还款额也不一样，而住房贷款利率是要看贷款的年限来确定的。那么，本文由小编为您介绍关于2019年住房贷款利率吧。

一、2019年住房贷款利率

　　住房贷款利率将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

　　各项贷款年利率%

　　一年以内(含一年) 4.35

　　一至五年(含五年) 4.75

　　五年以上4.90

　　个人住房公积金贷款年利率%

　　五年以下(含五年) 2.7 5

　　五年以上3.25

　　二、贷款买房的条件

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并由产权人本人签署买卖合同，依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括：

　　1、贷款申请表。

　　2、认购协议书或买卖合同。

　　3、身份证明，即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证，如果在北京工作则需提供工作证。

　　4、婚姻证明，即购房人及配偶的所在国注册证明，如果在北京工作的，只需提供北京公司开具的婚姻证明即可。

　　5、资信证明，即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入证明即可。

　　6、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。

　　此外，按揭贷款买房时，付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

　　据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。

　　三、银行贷款利率应如何确定

　　1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

　　2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

　　3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。