摘要：二手房是所有房产交易中最容易出现问题的，手续繁多，税费等等也比一手房多，每一个环节都不能大意，不然往往会吃亏，甚至官司缠身。二手房买卖合同一般都会具备违约责任条款，那么二手房买卖合同违约责任条款中，怎么约定违约金？杭州律师告诉你怎么做。

　　违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的２０％。很多人以为违约金最多只能约定为２０％，其实这是错的。

　　我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的２０％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的；另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求２０％或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。

　　因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。

　　实际中如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。