核心内容：如果要买卖二手房，需要办理哪些手续呢？房屋过户手续，也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。下文杭州律师为您详解！

　　根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

　　税费的计算方法

　　(一)买方

　　1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　(二)卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

　　3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。